酒店平均房价连续下降，是因酒店老客源流失与新客源补充不足而必然会出现的新的经营问题，其主要原因如下。
（1）出租率降低的时候，酒店的中低价房型出现剩余，客人更愿意选择同酒店价格较低的房型；而中低价的房型成交过多，高价房的成交量太少或没有高价成交，只是通过中低价升级为高价的，在这种情况下，必然会导致酒店平均房价下降。
（2）鉴于竞争对手对同类房型的长期低价竞争，为了避免客人流失，酒店被迫降低同类房型的销售价格，与竞争对手抢流量，导致酒店平均房价下降。
