序一

2016年中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

这一新的房地产业定位一经提出就引起全社会的高度关注和广泛讨论。回顾2013年以来，以习近平同志为核心的党中央对我国房地产业做了系统性的科学论断，从“房住不炒”到“住有所居”，再到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，不仅明确了房地产业的地位及产业作用，也指明了未来房地产业发展的方向。

盛松成教授等撰写的《房地产与中国经济》一书，正是在党中央提出这一具有全局视野和战略高度的改革思想后完成的。该书立意较高，也做了大量创新研究。从与经济协调发展的角度确立房地产合理产业地位，以经济发展过程中“挤泡沫”而非“刺破泡沫”的方式解决高房价的问题，以“四位一体”的供给模式实现“住有所居”，并对长效机制的构建提出了多角度值得借鉴的建议，这些都与党中央的精神保持高度一致。

此外，这本书还有一个突出的特点，即用数据说话，在每个重要问题上都有详细的数据论证，使结论更为可信。比如，我一直强调的中国房地产业存在一二线和三四线城市市场分化的问题，盛教授这本书里也有专门的论证，并且还从人口流动和产业发展角度探讨了不同城市间长期潜在的风险。我经常提到我国城镇化已经过了拐点，我们前几年用的方法跟后几年用的方法就不一样了，现在如果再用房地产提振经济，那就是饮鸩止渴，它带来的副作用非常大。盛教授在这本书里用房地产投资“倒U形”理论、土地财政等分析也得出了相同的结论。

这是一部研究房地产与经济协调发展的专业著作。盛教授在这本书中的主要观点我是赞同的。这本书给读者带来新的视角。房地产与经济协调发展方面的理论还是比较少的。我对盛教授做出的研究成果表示祝贺，也希望这本书能服务于我国经济转型及房地产业的调整，为我国房地产业的健康发展及经济的稳定发展做出贡献。

仇保兴
2019年11月