2.4 案例分析

2.4.1 北京市地下空间资源调查与评估结果

依据上述提供的地下空间资源调查与评估方法，经计算，北京市西城区、东城区、海淀区、朝阳区和丰台区5个中心地区面积约为318.23km2，评估地块占地面积为248.17km2，地块外道路占地面积为70.07km2，通过建立地下空间资源信息系统平台，把影响地下空间资源分布的分项评估因素进行叠加，可得到北京市中心地区可供合理开发的地下空间资源量，见表2.1。

表2.1 北京市中心地区可供合理开发的地下空间资源量

北京市区内地块内部地面建筑密度一般为30%～40%，假定地下空间资源平均有效开发比例分别为其占地面积的40%（浅层）、20%（次浅层）、10%（次深层）和5%（深层），假定地块内地下空间建筑平均层高分别为3.6m（浅层）、5m（次浅层及以下），并假定道路下空间平均层高为5m，则在今后一段时间内，北京市中心地区地块内部可供有效空间利用的地下空间资源容量估算见表2.2。

表2.2 北京市中心地区可供有效开发的地下空间资源容量估算表

分析上述数据可知，北京市中心地区的地下空间资源潜力十分巨大，浅层和次浅层地下空间资源可供合理开发的资源容量达63582hm3和282596hm3，如果开发其中的20%～40%，则有效开发的容量约为25433hm3和56519hm3，折算建筑面积约为7065hm2和11304hm2，而次深层和深层地下空间资源的巨大有效容量可达8亿～12亿m3，完全可以满足未来大型城市交通及其他基础设施的建设需求。

2.4.2 厦门、青岛、北京市地下空间需求预测结果

按照上述地下空间需求量预测方法，对厦门、青岛、北京3个城市2020年的需求量进行了预测，其中表2.3至表2.5分别为上述3个城市2020年地下空间需求量预测结果。

表2.3 厦门市2020年城市地下空间需求量预测

据测算，到2020年该市的建筑总量应达到1.14亿m2，如果届时地下空间开发量达到2276万m2，则相当于地面建筑总量的20%，与目前该市提出的发展目标基本相符。

表2.4 青岛市主城区2020年地下空间需求量

根据青岛城市年鉴，青岛今后建筑增量为每年500万m2计算，则到2020年，该市的建筑总量应达到1.67亿m2，如果到2020年地下空间开发量达到3000万m2（新开发加原有量），则相当于地面建筑总量的18%，再加上城市市政设施、防空防灾设施和地下仓储设施，则达到或超过20%是可能的，即与该市的总体规划中确定的发展目标基本一致。

表2.5 北京市中心地区2020年地下空间需求量

表2.5表示，到2020年北京中心地区已开发与将要开发的地下空间总量达1.1亿m2（已开发2000万m2，新开发9000万m2），届时总建筑面积将达到4.5亿m2，即地下容量占建筑总量的24.4%，考虑到在此期间开发的防灾专用设施和市政公用设施的地下空间尚未计入，故在2020年北京市地下空间总量达到建筑总量的30%是完全有可能的。